ID объявления: 8214803005

Описание

CРОЧНАЯ ПРОДAЖА! 25 СОТOК B ДМИТPOBCКОМ PAЙOHE — ВСЕГО 990 000 ₽ (ЦEНA B 6 РAЗ HИЖE PЫНOЧHOЙ!) 📍 Адрec: д. Kузяeво (Дмитpовcкий г.о.) 🚗 До МKАД: 39 км (Дмитpовскoе шocсе) / 53 км (Яpослaвcкоe шocce). 📐 Площадь: 25 сoтoк. 📄 Документы: Bыпискa из EГPН нa pуках. Кад. номер: 50:04:0180209:55. 🏠 Назначение: земли населенных пунктов, под ИЖС/дачное строительство с возможностью прописки. ⚡ КОММУНИКАЦИИ (ГОТОВЫЙ КОНСТРУКТОР): — Свет: 3 фазы, 15 кВт — прямой договор с МОСЭНЕРГО (ТУ не получены). — Газ и вода: магистральный газ и центральный водопровод проходят по деревне. Подключение — по тарифам ресурсников. — Всё это уже есть — в отличие от многих участков без коммуникаций за такие деньги. 🌄 ОСОБЕННОСТИ РЕЛЬЕФА (ВАЖНО!): Участок имеет сложный рельеф, который мы подробно описали, чтобы вы принимали решение осознанно: Зона Что это Для чего подходит Овраг (~50% площади, 12,5 соток)Естественный овраг глубиной до 5 м.Можно использовать как техническую зону, для дренажа, под лесопосадку, или превратить в ландшафтный элемент (декоративный пруд, каскад террас, альпийскую горку).Оставшаяся половина (~12,5 соток)Ровная, но с небольшим естественным уклоном (южная экспозиция).Идеально для строительства дома с видовым фасадом, цокольного этажа, панорамных окон. Уклон — это не дефект, а преимущество: вода не застаивается, естественный дренаж, хорошая инсоляция. ❗ КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ: Физического подъезда к участку нет. Чтобы заехать на территорию, нужно самостоятельно проложить дорогу через овраг (отсыпка, насыпь ). Это главная причина, почему цена такая низкая. Но посчитайте сами: за 990 000 ₽ вы получаете 12,5 соток под строительство со  светом по границе и близостью газа/воды. Даже с учётом затрат на дорогу (≈ 700–1000 тыс. руб.) это в 4 раза дешевле, чем соседние участки в Кузяево и Подосинках. ⚡ КОМУ ТАКОЙ УЧАСТОК ПОНРАВИТСЯ: — Строители и инженеры — те, кто не боится земляных работ, у кого есть техника или знакомые с экскаватором. Они оценят просчитанный бюджет. — Ландшафтные дизайнеры и дачники с фантазией — уклон + овраг дают бесконечные возможности для террасного сада, альпинария, плодового сада с разными микрозонами. — Инвесторы — купить за копейки, вложиться в дорогу, разбить на два участка (если позволит рельеф) или просто перепродать после благоустройства. — Те, кому важна экология — лес рядом (900 м), Канал им. Москвы (1 км), живописный Дмитровский район с чистейшим воздухом. 📍 ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМ: Остановка  автобуса 800 м., Лесной массив 900 м., Канал им. Москвы (пляж, рыбалка)1 км., Детский сад «Позитив»4 км., Пос. Подосинки (школа, больница, аптека, магазины)5 км., Горнолыжный курорт «Сорочаны»5 км., Ресторан «Ильинские Холмы», храм с купелью рядом В Кузяево уже есть продуктовые и строительные магазины — всё для старта. 🚨 КАК ОСМАТРИВАТЬ (ВАЖНО!): — Электричка: Савеловское направление до ст. Морозки, далее автобус №54 до д. Кузяево (7 км). — На машине: подъехать к границе участка невозможно — овраг без дороги. Будьте готовы оставить машину у деревни и пройти пешком. — С собой: возьмите обувь по погоде, фонарик (если вечером), и главное — хорошее настроение! Это нестандартный объект, но он реально стоит своих денег. 💰 ЦЕНА: 990 000 ₽ (практически дарение за оформленный кадастр и возможность подключения всех коммуникаций). 📞 Звоните, пишите в чат Авито.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Московская обл., Дмитровский муниципальный округ, пос. Кузяево Дмитровское шоссе, 38 км

Кадастровый номер

50:04:0180209:55

Координаты

56.243024, 37.516727 (avito_geo)

Причина

Описание соответствует критериям ИЖС

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/dedenevo/zemelnye_uchastki/uchastok_25_sot._izhs_8214803005

История цен