ID объявления: 8214689734

Описание

CPОЧНАЯ ПРОДАЖА! 50 СОТOК B ДМИТPOBCКОM PAЙOHE — ВСЕГО 1 900 000 ₽ (B 4 РAЗA ДЕШEBЛE PЫНKA!) 📍 Aдреc: д. Kузяeвo (Дмитрoвский г.o.) 🚗 До МКAД: 39 км (Дмитрoвскоe шоccе) / 53 км (Ярoславcкoе шocce). 📐 Плoщадь: 50 coтoк (двa cмежных учaстка по 25 coтoк). 📄 Документы: Выписки из ЕГРН на оба участка на руках. 🏠 Назначение: земли населенных пунктов, под ИЖС/дачное строительство с возможностью прописки. ⚡ КОММУНИКАЦИИ: Электричество — 3 фазы, 15 кВт. Есть возможность подключения по границе (ТУ не получены, подключаться по тарифам МОСЭНЕРГО). Магистральный газ и центральный водопровод проходят по деревне — подключение по тарифам ресурсников. Всё это уже рядом, вы получаете готовый конструктор за копейки! 🌄 ОСОБЕННОСТИ РЕЛЬЕФА (ВНИМАТЕЛЬНО!): Участок состоит из двух частей. Примерно половина площади (около 25 соток) занята естественным оврагом глубиной до 5 метров. Эту зону можно использовать как техническую — под дренаж, лесопосадку, или превратить в декоративный элемент: пруд, каскад террас, альпийскую горку. Вторая половина (ещё 25 соток) — ровная, с небольшим естественным уклоном южной экспозиции. Это идеальное место для строительства дома с видовым фасадом, цокольным этажом и панорамными окнами. Уклон — это не дефект, а преимущество: вода не застаивается, естественный дренаж, отличная инсоляция. Кадастровые номера: 50:04:0180209:55 и 50:04:0180209:54. ❗ КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ: Физического подъезда к участку нет. Чтобы заехать на территорию, нужно самостоятельно проложить дорогу через овраг (отсыпка, насыпь, возможно лёгкий мост). Это главная причина, почему цена такая низкая. Но посчитайте сами: 1 900 000 ₽ за участок + примерно 700 000–1 000 000 ₽ на дорогу. Итого около 2 600 000–2 900 000 ₽ за 50 соток с коммуникациями по границе. Соседние участки в Кузяево и Подосинках с подъездом стоят от 6 000 000 ₽. Ваша экономия — минимум в 2 раза даже после прокладки дороги! ⚡ КОМУ ТАКОЙ УЧАСТОК ПОНРАВИТСЯ: Строителям и инженерам — кто не боится земляных работ, у кого есть техника или знакомые с экскаватором. Они оценят просчитанный бюджет. Ландшафтным дизайнерам и дачникам с фантазией — уклон и овраг дают бесконечные возможности для террасного сада, альпинария, плодового сада с разными микрозонами. Инвесторам — купить за копейки, вложиться в дорогу, разделить на участки и перепродать с наценкой. Тем, кому важна экология — лес рядом (900 м), Канал им. Москвы (1 км), живописный Дмитровский район с чистейшим воздухом. 📍 ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМ: Остановка автобуса — 800 метров. Лесной массив — 900 метров. Канал им. Москвы (пляж, рыбалка) — 1 километр. Детский сад «Позитив» — 4 километра. Посёлок Подосинки (школа, больница, аптека, магазины) — 5 километров. Горнолыжный курорт «Сорочаны» — 5 километров. Ресторан «Ильинские Холмы», храм с купелью — рядом. В самой деревне Кузяево уже есть продуктовые и строительные магазины — всё для старта! 🚨 КАК ОСМАТРИВАТЬ (ВАЖНО!): Электричка: Савеловское направление до станции Морозки, далее автобус №54 до деревни Кузяево (7 км). На машине: подъехать к границе участка невозможно — овраг без дороги. Будьте готовы оставить машину у деревни и пройти пешком (около 15–20 минут). С собой: возьмите удобную обувь, рулетку, телефон для фото и хорошее настроение! Это нестандартный объект, но он реально стоит своих денег. 💰 ЦЕНА: 1 900 000 ₽ (практически дарение за оформленный кадастр и коммуникации по границе!). 📞 Звоните или пишите в чат Авито.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Московская обл., Дмитровский муниципальный округ, пос. Кузяево Дмитровское шоссе, 37 км

Кадастровый номер

50:04:0180209:55

Координаты

56.243024, 37.516727 (avito_geo)

Причина

Описание соответствует критериям ИЖС

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/dedenevo/zemelnye_uchastki/uchastok_50_sot._izhs_8214689734

История цен