ID объявления: 8064486005

Описание

К пpoдаже пpедлагается земeльный актив пoд развитие камеpнoго кoттeджнoгo пocелка в Одинцовскoм городcкoм oкpугe — однoм из наибoлеe воcтрeбованныx нaпpaвлений загoрoднoй недвижимocти Московскoй oблаcти. B cтpуктуре cтoимоcти: • 199 000 000 рублей — стоимoсть 16 земeльныx учaстков и 10 домов общей площадью 2 850 кв. м (по 285 кв. м каждый). Объект расположен в центральной части с. Жаворонки и представляет собой сформированный девелоперский лот общей площадью 1,67 га, включающий 16 земельных участков, из которых 10 — с объектами незавершенного строительства по проекту домов площадью 285 кв. м со степенью готовности свыше 70%, а 6 участков свободны и готовы к реализации в текущем виде. Данный формат позволяет инвестору выйти в проект с несколькими сценариями монетизации: как за счет продажи участков, так и за счет поэтапного развития единой концепции поселка. Престижная локация Участок расположен в Одинцовском районе между Минским и Можайским шоссе, в престижном и ликвидном направлении загородного рынка Подмосковья. Расстояние до МКАД составляет 25 км, а дорога до Садового кольца занимает порядка 40 минут с учетом удобного выезда по платной трассе в сторону Кутузовского проспекта. В непосредственной близости от объекта расположена развитая социальная инфраструктура: школа, спортивный клуб, театральный центр «Жаворонки», стадион, парковые зоны, маршруты для конных прогулок, Богоявленская церковь, остановки общественного транспорта и железнодорожная станция «Жаворонки». Такое окружение формирует устойчивый спрос со стороны покупателей, ориентированных на постоянное проживание за городом с быстрым доступом в Москву. Гибридная структура лота В составе актива — 16 земельных участков, из которых 10 уже имеют объекты незавершенного строительства. Это существенно снижает порог входа в проект и дает инвестору возможность гибко выстроить стратегию реализации. Часть лотов может быть оперативно выведена на рынок в формате продажи земельных участков, обеспечивая более быстрый возврат вложенных средств. Оставшийся массив можно развивать в рамках единой премиальной концепции камерного поселка, распределяя инвестиционную нагрузку во времени и снижая стартовые риски. Такой подход позволяет сформировать более управляемый денежный поток и повысить устойчивость проекта на каждом этапе реализации. Инфраструктурная готовность Одним из ключевых преимуществ актива является его инженерная готовность. По границам участка доступны основные коммуникации, включая электроэнергию и газ, что существенно снижает первоначальные капитальные затраты на подготовку территории и ускоряет запуск проекта. Для инвестора это означает отсутствие необходимости в дорогостоящем базовом подведении инженерной инфраструктуры на старте, сокращение инвестиционного цикла и более высокую операционную эффективность проекта. Наличие коммуникаций также положительно влияет на ликвидность будущего продукта и упрощает поэтапный вывод лотов на рынок. Предложение ориентировано на инвестора и девелопера, который рассматривает актив не просто как земельный банк, а как платформу для создания востребованного загородного продукта с высокой добавленной стоимостью и потенциалом доходности. Кадастровые номера, входящие в состав продажи 50:20:0070512:404 50:20:0070512:405 50:20:0070512:400 50:20:0070512:395 50:20:0070512:403 50:20:0070512:399 50:20:0070512:391 50:20:0070512:392 50:20:0070512:398 50:20:0070512:393 50:20:0070512:396 50:20:0070512:402 50:20:0070512:410 50:20:0070512:390 50:20:0070512:407 50:20:0070512:408 ГПЗУ получен на каждый участок, по индивидуальному запросу предоставим

Характеристики

Местоположение

Московская обл., Одинцовский г.о., с. Жаворонки, КП Литовская д. Можайское шоссе, 20 км

Кадастровый номер

50:20:0070512:404

Координаты

55.597856, 37.039462 (avito_geo)

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnoznamensk/zemelnye_uchastki/auktsion_uchastok_167_ga_izhs_8064486005

История цен