ID объявления: 7623518242

Описание

В прoдаже земельные участки. РАCСPОЧКA без БAHКA нaпpямую oт пpoдaвца. Осталоcь ВСЕГO‼️ 7 ‼️ УЧACTKОB! МOЖНO ВЫБPАТЬ BAРИAHTЫ: ✅ Первый взнoс 20% ocтальнaя cуммa рaвными чaстями нa выбpанный cpoк дo 5 лeт. ✅ За пoлную стoимocть без расcрoчки сo скидкой 30%. Участки отлично подходят под строительство дома, дачи или в качестве инвестиции. 💠Сделка купли - продажи между физ лицами БЕЗ БАНКА 💠Первый взнос - 20% 💠Срок до 5 лет 💠Без процентов 💠Погашение в любой день месяца без привязки к дате ​ Дистанционная сделка через Росреестр и МФЦ. Оплата первого взноса ТОЛЬКО после перехода прав на земельный участок. ​ Участки расчищены! ✅3,4 гектара плодородной земли ИЖС в окружении лесного массива; ✅Участки от 7,5 до 15 соток; Земельные участки категории ИЖС, расположенные в 40 км от Нижнего Новгорода, 9 км от Богородска, 2,9 км от Хабарское. В живописнейшем месте по границе деревни Трестьяны, Богородского района. Рядом в шаговой доступности: 💠д.Сад 💠Школа 💠Поликлиника 💠Магазины 💠Общественный транспорт 👇Рекомендуем к прочтению 🟢Немного мотивации / Разбор вашей инвестиции в покупку земельного участка 15 соток. Почему эта сделка выгодна: ключевые факторы 💠Фиксация цены и инфляция. Вы зафиксировали цену актива сегодня ( условно 450 000 руб.), а платить будете в течение 5 лет. Инфляция работает на вас. Деньги, которые вы отдадите через 3 или 4 года, будут иметь значительно меньшую покупательную способность. По сути, вы гасите долг "дешевыми" будущими деньгами, покупая твердый актив за сегодняшние деньги. 💠Эффект новой дороги. Строительство трехкилометровой дороги до Хабарского снимет главное ограничение локации — зависимость от единственной федеральной трассы М-7. Это сократит время в пути, повысит комфорт и ликвидность участков. Земля с прямым доступом к новой дороге подорожает быстрее всего. 💠Развитие региона. Проект создания туристической зоны, детского лагеря и инфраструктуры в Хабарском создаст новый центр притяжения в районе. Это спровоцирует дополнительный спрос на землю со стороны как конечных покупателей (для жизни), так и девелоперов (под застройку поселков). 👇Сравнение с банковским депозитом Это сравнение наглядно демонстрирует преимущество вашей инвестиции. Рассмотрим два сценария для ваших 450 000 рублей. ✅Сценарий А: Ваш участок в Трестьянах Вход: 450 000 рублей сегодня. 💠Прогноз роста стоимости: Ожидаемый рост цен на землю в этом районе после строительства дороги составляет от 60% до 100% в течение 3–5 лет. 💠При росте на 60%: Стоимость через 5 лет составит ~720 000 руб. Ваша прибыль — 270 000 руб. 💠При росте на 100% (оптимистичный сценарий): Стоимость через 5 лет составит ~900 000 руб. Ваша прибыль — 450 000 руб. (вы удвоили вложенное). 💠Учет инфляции: Ваши платежи по рассрочке обесцениваются. Реальная стоимость вашего долга перед продавцом снижается вместе с инфляцией. ✅Сценарий Б: Банковский депозит Вход: 450 000 рублей кладутся на депозит под высокую ставку, допустим, 16% годовых с ежемесячной капитализацией. 💠Результат через 5 лет: на счете будет примерно 968 000 рублей. 💠Анализ результата: Кажется, что сумма больше, чем в сценарии с участком (968 тыс. против 900 тыс.). Однако здесь есть критический нюанс: налоги и реальная доходность. Проценты по вкладу свыше определенного лимита облагаются НДФЛ (13%). Кроме того, высокая ставка депозита часто не покрывает реальную инфляцию товаров и услуг. Главный минус депозита — он дает лишь номинальный прирост денег, в то время как участок дает прирост капитала за счет физического дефицита земли и улучшения локации. 👉Итоговый вывод Покупка участка за 450 000 рублей в рассрочку значительно выгоднее, чем размещение аналогичной суммы на банковском депозите. 👍Потенциал прибыли: Ваша потенциальная прибыль (в процентах на вложенный капитал) может составить 100% и более за 5 лет, что недостижимо для банковского вклада без принятия огромных рисков. 👍Защита от инфляции: Инвестиция в реальный актив (землю) является лучшей защитой от инфляции, чем бумажные активы (деньги на счету). Цена земли будет расти вслед за общим уровнем цен. 👍Риск/Доходность: Риск потери основной суммы минимален (земля рядом с крупным городом всегда в цене), а потенциал роста огромен. 👉Вы совершили классическую инвестицию в "недвижимость на ранней стадии". Даже если темпы роста окажутся ниже оптимистичных, вы все равно с высокой вероятностью заработаете сумму, многократно превышающую доходность любого консервативного финансового инструмента. 🫶Приобретение земельного участка в д. Трестьяны сегодня рассматривается как консервативная и надежная инвестиция. Потенциал роста цены реализуется за счет улучшения транспортной доступности и устойчивого спроса на загородную жизнь. Наибольшую выгоду получат те инвесторы, кто приобретает землю сейчас, до начала активной фазы инфраструктурных изменений, чтобы через 3-5 лет иметь в собственности актив, стоимость которого может вырасти на 60-80% от первоначальной цены вложений.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Нижегородская обл., Богородский муниципальный округ, д. Трестьяны

Координаты

56.238377, 43.461625

Рынок, ₽/сот.

29 972 ₽

Отклонение от рынка

+0.1% (выборка: 114)

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/dzerzhinsk/zemelnye_uchastki/uchastok_75_sot._izhs_7623518242

Причина

Обнаружено стоп-слово: "огород" (уверенность: 50%)

История цен