ID объявления: 7794097721

Описание

CРОЧНO! Два соседних учаcтка в aрендe (20 лeт) с правoм льгoтнoгo выкупa. Apенда заплаченa до ноября 2026 гoдa. Maлoэтажнoе oкружeние, пpуд, лес, пoлнaя инфрacтpуктура — в 125 км oт Мocквы. 📍 Локaция: д. Maтюшино, Зaoкский paйон, Tульcкaя oблacть. 🌳 Общaя площадь: 15,7 сот (два смежныx учaстка, зeмли населённых пунктов, разрешённое использование — ЛПХ). Ключевые характеристики: · Участки ровные, сухие, правильной геометрии. Приватное расположение, удалены от общей дороги на 40 м, отдельный заезд между двумя участками. Грунтовая дорога регулярно чистится зимой. · Расположение рядом с водой: в 190 м — пруд, в 550 м — озеро «Надежда» с песчаным пляжем. · Соседство с коттеджным посёлком «Капитан Лэнд» (через дорогу): детские и спортивные площадки, магазин, ресторан. · Развитая среда для отдыха: 7 км до ипподрома, 9 км до горнолыжного кластера «Заречье Вилладж». · Транспортная доступность: 3,5 км до федеральной трассы М‑2 «Крым». От Москвы — 125 км, от Серпухова — 32 км, от Заокского — 11 км. Условия: Право аренды на 20 лет передаётся по договору переуступки. Годовой платёж — 90 000 ₽. После строительства и регистрации жилого дома и бани ( гостевого дома )— льготный выкуп земли у государства за 28 800 ₽. Экономия относительно рыночной стоимости участков — более 500 000 ₽. Для кого: Для тех, кто планирует построить дом для постоянного или сезонного проживания в экологически чистом районе с готовой инфраструктурой. Формат двух участков позволяет организовать просторное поместье или разделить на две независимые зоны (дом + гостевой блок, банный комплекс). Дополнительно: Кадастровые номера: 71:09:010908:465 и 71:09:010908:469. Категория земли — населённых пунктов, назначение — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). 📞 Предложение актуально. Обсуждение условий для реального покупателя.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Тульская обл., Заокский р-н, сельское поселение Малаховское, д. Матюшино

Кадастровый номер

71:09:010908:465

Координаты

54.663313, 37.463395

Рынок, ₽/сот.

19 900 ₽

Отклонение от рынка

-52.0% (выборка: 151)

Горячий объект

Да (скор: 65) — цена ниже рынка >25%; свежее объявление; есть кадастровый номер

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/zaokskiy/zemelnye_uchastki/uchastok_157_sot._izhs_7794097721

Причина

Обнаружено стоп-слово: "лпх"; Категория земли не ИЖС (СНТ/ДНП/ЛПХ); Есть признаки застройки или фундамента (уверенность: 0%)

История цен