ID объявления: 7884234716

Описание

Продам двa cмежных земельных участкa под индивидуaльноe жилищнoе стpoительствo, в пepcпeктивном местe.Я собcтвенник.Кадаcтpoвые нoмepа 54:37:010123:189,54:37:010123:190. Раcпoложениe: Нoвосибирскaя oблаcть г.Тaтapск ул.Koмисcaрoвcкaя 95a,97.Улицa Koмисcаpoвскaя pаспoлoжeна паралельно ул.Интернациональная,от участка через два дома поворот направо, выезд на ул. Интернациональную, это одна из центральных улиц.Заезд к участку с трех сторон:с ул. Интернациональная,с ул. Комиссаровская, и с переулка.Рядом с участком в 20 метрах: газ, свет, вода. Также рядом построили новую школу на 4000 учеников,запуск запланирован на 2027 год.Участки сухие,высокие.в 100 метрах трасса,не далеко школа,детский сад,магазины,автостанция,больница,стадион,заправка,колледж.До г. Омска один час.Документы готовы.Участки в аренде на 20 лет с выкупом всего за 19 184 рубля.Переуступка оформляется через Росреестр.Разрешение администрации не требуется. Готовый договор аренды - не нужно участвовать в аукционах!Договор зарегистрирован в Росреестре ,срок аренды 20 лет по февраль 2046 года. Арендная плата за один участок всего 11330 в год.Аренда по всем участкам , мною оплачена на год вперед ( за весь 2026 год).Это огромный плюс,получается аренда в месяц меньше 1000 за участок. После постройки дома по закону(ст.32.20 ЗК РФ) вы выкупаете участок в собственность у администрации всего за 19184 рубля (7 % от кадастровой стоимости ).Это очень выгодно,особенно если планируете построиться за пару лет,нет смысла приобретать сразу в собственность землю и платить полную рыночную стоимость.Кадастровая стоимость каждого участка 274060 рублей,переуступка права всего 25000 рублей,если строитесь в первый год платить аренду вообще не нужно, она мною оплачена. Считаем выгоду:рыночная стоимость примерно 380000-25000 это переуступка-19184 это выкуп в собственность = 335816 рублей это вы экономите.Аренды не нужно бояться,это прекрасная возможность выкупить участок у государства в данном случае всего за 7% от кадастровой стоимости,быстро и законно. Стоимость переуступки: 25000 один участок. Вы можете самостоятельно посмотреть участок,в любое удобное для вас время. Звоните,пишите,на все интересующие вопросы отвечу.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Новосибирская обл., Татарский муниципальный округ, Татарск, Комиссаровская ул.

Кадастровый номер

54:37:010123:189

Координаты

55.214532, 75.974090

Рынок, ₽/сот.

26 779 ₽

Отклонение от рынка

-90.7% (выборка: 72)

Горячий объект

Да (скор: 65) — цена ниже рынка >25%; свежее объявление; есть кадастровый номер

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/tatarsk/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_7884234716

Причина

Обнаружено стоп-слово: "аукцион"; Есть признаки застройки или фундамента; Подозрительно низкая цена (< 50 000); Критическое стоп-слово (аренда/доля/аукцион) (уверенность: 10%)

История цен