ID объявления: 7892098505

Описание

Кадaстpoвый номeр 54:17:021401:434 Отличный ровный учaстoк с куcочком cвоeгo coбcтвeннoгo леса. Eли и берeзы заходят на учacтoк. Хвaтит мecта чтобы поcтaвить дом, гаpаж, бaню и создать ландшaфтный дизaйн вокpуг леca. Плюc учаcтoк пеpeхoдит тыльнoй cтoроной в леc. Есть возможнocть pасшиpeния участока по бокам. Аренда на 20 лет, до 2046 года. Всего 9200 в ГОД. Стоимость выкупа после постройки дома составить всего около 2000 рублей. 2) Также на улице Еловой Оформлю под вас земельный участок. На кадастровый учет не поставлен. У меня есть постановление о выделении именно мне данного участка. Вся процедура занимает месяц с небольшим. Для вас риска никакого, полный расчет за участок только при оформлении его на вас в мфц. Аренда 20 лет, 10 соток, ЛПХ (приусадебный участок), земли населенных пунктов. Данный участок находится примерно в 60 метрах вверх по улице от первого. Стоимость за 2 участка 200 000 руб Можете взять под инвестиции, в следующем году продать дороже. Данный участок на последнем фото. По запросу скину координаты Собственник обоих участков муниципалитет, полная юридическая чистота. 💧Центральная вода. Скважина на этой же улице, давление всегда. Улица живая, хорошие соседи, живут постоянно. ⚡Электричество по границе участка. 🏤 Перевод в собственность после постройки дома. ⛰️ Село Суенга расположено близ Салаирской тайги, есть смотровая площадка, тропинки здоровья и т.д. отличный вариант на ПМЖ и для дачного отдыха. 🗂️ Вот анализ преимуществ покупки участка в аренде перед покупкой в собственность, разбитый по ключевым факторам. 🟢 Цена входа (Главный финансовый аргумент) Это самое очевидное и весомое преимущество. Стоимость права аренды, ниже чем рыночная цена собственности. ▶️ Экономия капитала: Высвобожденные средства вы направляете не на покупку земли, а на строительство, оборудование и коммуникации. 🟢 Возможность перехода в собственность по минимальной цене Собственник здания выкупает землю без торгов и, как правило, по льготной цене (в некоторых регионах это может быть 2,5%, 15% или 30% от кадастровой стоимости, в зависимости от назначения и регионального закона). ▶️Итог: Вы платите за землю как за аренду, строите здание, а затем выкупаете участок значительно дешевле рыночной цены. В сумме это часто оказывается выгоднее, чем сразу купить пустой участок в собственности. 🟢 Скорость и чистота оформления У участков в собственности может быть мутная история: наследство, споры о границах, старые дарственные. У государственной аренды история кристально чиста: договор с КУМИ (Комитетом по управлению имуществом) или ДИЗО. Вы просто переуступаете права по этому договору. ▶️Нет реестровых ошибок в старых координатах: Границы участка, недавно сформированного для торгов, всегда точно определены межеванием, в отличие от старых «собственных» участков, где могут быть наложения. 🟢 Юридический «бонус» для крупных проектов и ИЖС Для определенных целей владение на праве аренды дает парадоксальное преимущество — свободу от земельного налога и гибкость. 🟢 Налоговая оптимизация: Вы платите не земельный налог (который привязан к кадастровой стоимости, часто завышенной), а арендную плату. В первые годы арендная плата может быть фиксированной по результатам торгов и значительно ниже налога. Для бизнеса арендная плата в полном объеме относится на расходы, уменьшая налог на прибыль, в отличие от налога на имущество. 🟢Нет изъятия за неиспользование (почти): Собственный участок могут изъять за неиспользование по целевому назначению в течение 3 лет (ФЗ 518). С арендованным участком все сложнее: пока вы платите аренду, расторгнуть договор только из-за того, что вы не начали стройку сразу, сложно.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Новосибирская обл., Маслянинский муниципальный округ, с. Суенга

Кадастровый номер

54:17:021401:434

Координаты

54.346444, 84.182266

Рынок, ₽/сот.

26 633 ₽

Отклонение от рынка

-51.2% (выборка: 72)

Горячий объект

Да (скор: 73) — цена ниже рынка >25%; свежее объявление; 2 коммуникации; есть кадастровый номер

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/maslyanino/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_7892098505

Причина

Обнаружено стоп-слово: "торг"; Есть признаки застройки или фундамента; Критическое стоп-слово (аренда/доля/аукцион) (уверенность: 10%)

История цен