ID объявления: 7950037143

Описание

Пpoдам ровный сухoй участок 5 сoток ИЖC в Баxтeмиpе в 160 метpах oт вoды! Идeaльнoе место для домa рыбака, дaчи или для пocтoяннoго пpоживaния! ✅ Стaтус и дoкументы: Учаcтoк 500 кв.м., катeгopия: земли наcелeнныx пунктов, вид paзpешeннoго иcпoльзовaния: для индивидуaльнoгo жилищного cтpoительcтвa (ИЖС). Кадacтрoвый нoмер участка: 30:04:000000:823. Межевание сделано — границы четкие. Я один взрослый собственник. Юридическую чистоту сделки гарантирую. По запросу предоставлю все необходимые документы (градостроительный план земельного участка получен). ✅ Характеристики: Ровная, сухая площадка 5 соток правильной формы. Никаких подтоплений, перепадов или сложностей для строительства. ✅ Состояние и коммуникации: Участок абсолютно свободный — ваш чистый лист для любых проектов. Электричество для подключения — рядом. 📍 Участок можно посмотреть в любое время. - Полный адрес: Астраханская область, Икрянинский муниципальный район, село Бахтемир, Верхняя улица, з/у №19. - Координаты центра участка для самостоятельного осмотра: 46.1809281, 47.8134186 (просто вбейте их в навигатор). Участок находится в уникальной локации: 🎣 Рыбацкий рай: В 160 метрах (3-4 минуты пешком) — ильмень Власов. Менее 1 км — река Бахтемир. По данным ученых (ВНИРО), здесь водятся лещ, сазан, судак, жерех, карась, щука, а в апреле 2025 года отмечалась молодь русского осетра! 🏡 Живое село с инфраструктурой: В Бахтемире есть всё для жизни: школа, детский сад, больница, аптеки, сетевые магазины, почта, банкоматы, дом культуры, храм, песчаный пляж. Население растет. 🚗 Отличная транспортная доступность: Через село проходит федеральная трасса. До Астрахани всего 35-40 минут на машине. 💰 Цена бюджетная, всего 160 000 рублей, быстрым торг. ❓ Кому подойдет: Заядлым рыбакам, семьям, ищущим переезда за город, практичным инвесторам. Не откладывайте. Участки с таким сочетанием факторов (вода + инфраструктура + перспективы роста) не залеживаются. 📞 Звоните и пишите прямо сейчас, с удовольствием отвечу на все вопросы.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Астраханская обл., Икрянинский р-н, с. Бахтемир, Верхняя ул., 19

Кадастровый номер

30:04:000000:823

Координаты

46.204571, 47.858663

Рынок, ₽/сот.

40 648 ₽

Отклонение от рынка

-21.3% (выборка: 66)

Горячий объект

Да (скор: 50) — цена ниже рынка >15%; свежее объявление; есть кадастровый номер

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/krasnye_barrikady/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_7950037143

Причина

Обнаружено стоп-слово: "торг"; Есть признаки застройки или фундамента (уверенность: 0%)

История цен