ID объявления: 7988298338

Описание

ЧИТАTЬ OБЪЯBЛEHИE ПОЛНОСTЬЮ!!!! Прoдам уютныe земeльныe учaстoки с. Бeлoe, Aлтaйский край, ул. Леснaя 17 и 22. 1). Ул. Лесная 17 изoбpaжeн нa пеpвых фoто. Пoстaвлен на кaдaстpoвый учeт. Тыльной cтоpoной гpaничит c землями лecногo фoнда, xвoйный и лиcтвeнный лec., Такжe на учаcтки есть деpевья. Oтличная вoзможность создания уникального ландшафтного дизайна. 12 соток, ЛПХ (приусадебный участок). Аренда 20 лет. Земля получена по предварительному согласованию, никаких проблем с переоформлением нет. Возможно строительство, прописка и т.д. 2) Ул. Лесная 22. Площадь 20 соток. Оформлю под вас земельный участок. На кадастровый учет не поставлен. У меня есть постановление о выделении именно мне данного участка. Вся процедура занимает месяц с небольшим. Для вас риска никакого, полный расчет за участок только при оформлении его на вас в мфц. Аренда 20 лет, ЛПХ (приусадебный участок), земли населенных пунктов. Стоимость 170 000 руб. Цена низкая только из-за того что вам придется подождать месяц с небольшим. Можете взять под инвестиции, в следующем году продать дороже. Данный участок на последних 2 фото. По запросу скину координаты для самостоятельного просмотра. Про село Белое. В селе школа, детский сад. Кругом горы, реки, леса, и маральники. До с. Алтайское, районного центра, 40 км. Быстрый выезд в Горный Алтай на Чуйский тракт, в с. Черга, всего 20 км. Из с. Черга легко добраться до всех туристических мест Горного Алтая, и просто начать путешествие по Чуйскому тракту. Для сравнения с Чемала добираться к Чуйскому тракту, в с. Усть-Сема в 2 раза дольше, 40 км, + иногда пробки и толпы туристов. Также отлично подойдёт под организацию туризма, гостевого дома и т.д. Трасса с. Алтайское - с. Черга - Чуйский тракт развивается. По ней все больше людей начинают ездить выбирая ее как быстрый въезд в Республику, минуя постоянные пробки на Чуйском тракте от Маймы до Усть- Семы. Плюс живописные места, село Белое окружено маральниками и горами. Кадастровый номер 22:02:230001:522. ХОРОШАЯ СКИДКА НА ПОКУПКУ СРАЗУ 2 УЧАСТКОВ!!!! Возможен небольшой ТОРГ. 🗂️ Вот анализ преимуществ покупки участка в аренде перед покупкой в собственность, разбитый по ключевым факторам. 🟢 Цена входа (Главный финансовый аргумент) Это самое очевидное и весомое преимущество. Стоимость права аренды, ниже чем рыночная цена собственности. ▶️ Экономия капитала: Высвобожденные средства вы направляете не на покупку земли, а на строительство, оборудование и коммуникации. 🟢 Возможность перехода в собственность по минимальной цене Собственник здания выкупает землю без торгов и, как правило, по льготной цене (в некоторых регионах это может быть 2,5%, 15% или 30% от кадастровой стоимости, в зависимости от назначения и регионального закона). ▶️Итог: Вы платите за землю как за аренду, строите здание, а затем выкупаете участок значительно дешевле рыночной цены. В сумме это часто оказывается выгоднее, чем сразу купить пустой участок в собственности. 🟢 Скорость и чистота оформления У участков в собственности может быть мутная история: наследство, споры о границах, старые дарственные. У государственной аренды история кристально чиста: договор с КУМИ (Комитетом по управлению имуществом) или ДИЗО. Вы просто переуступаете права по этому договору. ▶️Нет реестровых ошибок в старых координатах: Границы участка, недавно сформированного для торгов, всегда точно определены межеванием, в отличие от старых «собственных» участков, где могут быть наложения. 🟢 Юридический «бонус» для крупных проектов и ИЖС Для определенных целей владение на праве аренды дает парадоксальное преимущество — свободу от земельного налога и гибкость. 🟢 Налоговая оптимизация: Вы платите не земельный налог (который привязан к кадастровой стоимости, часто завышенной), а арендную плату. В первые годы арендная плата может быть фиксированной по результатам торгов и значительно ниже налога. Для бизнеса арендная плата в полном объеме относится на расходы, уменьшая налог на прибыль, в отличие от налога на имущество. 🟢Нет изъятия за неиспользование (почти): Собственный участок могут изъять за неиспользование по целевому назначению в течение 3 лет (ФЗ 518). С арендованным участком все сложнее: пока вы платите аренду, расторгнуть договор только из-за того, что вы не начали стройку сразу, сложно.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Алтайский край, Алтайский р-н, с. Белое, Лесная ул.

Кадастровый номер

22:02:230001:522

Координаты

51.952232, 85.338173

Рынок, ₽/сот.

20 214 ₽

Отклонение от рынка

-17.5% (выборка: 101)

Горячий объект

Да (скор: 50) — цена ниже рынка >15%; свежее объявление; есть кадастровый номер

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/altayskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_7988298338

Причина

Обнаружено стоп-слово: "торг"; Критическое стоп-слово (аренда/доля/аукцион) (уверенность: 10%)

История цен