ID объявления: 8005307426

Описание

Учaсток ИЖC в coбcтвенности: 12,5 сотoк у рeки Мaлая Ишa — c. Лeвинкa, Чoйский paйoн, Гopный Алтай Продаётcя земельный учаcтoк в c. Лeвинкa (Чойcкий рaйон) — живoписнoе меcтo с видoм нa гoру Чептoган. Pядoм рeкa, xвойный лec и маpшpуты для активнoгo oтдыxа. Лeвинка pаcполoжена на Чуйcком тракте — одной из самых красивых дорог мира и России. Основные характеристики: Площадь: 12,5 соток. Статус: в собственности, ИЖС. Кадастровый номер: 04:02:040301:228. Местоположение: с. Левинка, Чойский район, Республика Алтай. Расположение и окружение: 103 м до реки Малая Иша. Панорамный вид на гору Чептоган. 50 м до столба ЛЭП (возможно подключение электричества 15 кВт). Удобный подъезд с федеральной трассы. Отсутствие соседей с двух сторон участка. Расположение на Телецком тракте (часть Чуйского тракта). 50 минут езды от столицы региона — Горно‑Алтайска. 8 км до села Паспаул (население 1 300 человек), 12 км до райцентра Чоя (население 2 000 человек). 120 км до Телецкого озера. 4 км до действующей турбазы на 400 человек. 28 км до курумника («каменных рек») — места для трекинга. 55 минут езды до Горно‑Алтайска. Природные особенности: Река Малая Иша (103 м). Летом вода в реке прогревается до комфортных для купания температур. Родник Бел‑Ажу (Серебряный). По местным преданиям, вода источника целебная. Родник включён в «Список памятников истории и культуры Республики Алтай» и является одним из семи чудес Чойского района. Хвойный лес (кедр, пихта, сосна) за родником. Черневая тайга: реликтовый лес с высокотравными растениями (до 2 м), вековыми кедрами и пихтами. Горная черневая тайга — территория с исключительным биоразнообразием, которую называют «сибирскими джунглями»: здесь встречаются реликтовые виды флоры, наблюдается гигантизм растений и чрезвычайно быстрый круговорот веществ в экосистеме. Густой смешанный лес в шаговой доступности через речку на холме (перейти можно в любое время года, кроме весны). В окрестностях деревни можно найти множество пищевых, лекарственных и декоративных растений: багульник болотный, бадан толстолистный, володушка золотистая, земляника лесная, кровохлёбка лекарственная, пион уклоняющийся, рябина сибирская, синюха голубая, смородина чёрная, хвощ полевой, черёмуха уединённая, шиповник, жимолость алтайская, душица, зверобой, тысячелистник. Небольшой водоём (3×4 м) в 30 м от участка — требует обустройства (1 день работы с привлечением техники). Возможности использования (в рамках разрешённого использования ИЖС): строительство жилого дома; организация места отдыха; ведение личного подсобного хозяйства (при соблюдении норм ИЖС); разведение пчёл: Левинка — традиционное место содержания пчёл, где можно получать до 60 кг мёда с улья (с дягиля, с высокой диастазой); содержание скота: кормовая база в логу Левинки позволяет содержать 70–100 коров, 700–1000 коз и овец; жирность коровьего молока на таком травостое — до 5 % и более; развитие конного туризма: традиционные территории табунного коневодства; создание экотуристических объектов (в соответствии с правилами землепользования); закладка ягодников и выращивание лекарственных растений (по рекомендациям агрономов). Инфраструктура и транспортная доступность: Школы, магазины, медпункты — в ближайших населённых пунктах. Дорога к курумнику: грунтовый тракт с бродами. Летом требуется внедорожник с лебёдкой, зимой — снегоход. Перед поездкой уточняйте состояние дороги у местных жителей. Рыбалка на хариуса: ближайшее место ловли — приток Малой Иши возле д. Кара‑Торбок (28 км от участка). В распутицу или после снегопада требуется внедорожник, в паводок дорога закрыта. Бывший бугельный подъёмник — 4 км. Объект не функционирует. Перспективы развития (носят прогнозный характер): «Алтай Резорт» (Соsmоs Соllесtiоn) — 40 км. Телецкий горнолыжный курорт — около 120 км по текущим дорогам. Манжерок — около 140 км по существующим маршрутам. Новый курорт на Каракольских озёрах — в стадии строительства. Летом 2024 года в деревне началось активное строительство турбаз. В Левинке постоянно проживают 4 семьи (14 человек), около 10 человек — сезонно, ещё 5–6 человек строят дома и, возможно, переедут. Коммуникации: Электричество: возможность подключения 15 кВт (столб ЛЭП в 50 м). Подъезд: с федеральной трассы. Климат: Горный Алтай — лидер по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в Левинке позволяют использовать также альтернативные источники электроэнергии Возможности для отдыха и активного туризма: Зимой — прогулки на снегоступах прямо от дома по замёрзшему руслу реки Малая Иша. Богатая фауна: в лесу обитает до 70 видов птиц, маралы, сибирская косуля, медведи, волки, кабаны, рысь, белки, соболи, горностаи и другие представители фауны — отличная возможность для наблюдения за дикой природой. Важно: участок забронирован — идёт оформление сделки. Объявление активно до её завершения. Если сделка сорвётся, право первоочерёдного приобретения получат те, кто проявил интерес: приоритет у первого, подтвердившего готовность к

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Республика Алтай, Чойский р-н, Паспаульское сельское поселение, с. Левинка

Кадастровый номер

04:02:040301:228

Координаты

51.958182, 85.960373

Рынок, ₽/сот.

22 533 ₽

Отклонение от рынка

-18.6% (выборка: 11)

Горячий объект

Да (скор: 50) — цена ниже рынка >15%; свежее объявление; есть кадастровый номер

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/gorno-altaysk/zemelnye_uchastki/uchastok_125_sot._izhs_8005307426

Причина

Описание соответствует критериям ИЖС

История цен