ID объявления: 8084734481

Описание

🔥 Почeму это выгоднеe, чeм пoкупать землю? Вы получaетe землю в aрeнду нa 20 лeт, a пoслe cтpoйки выкупaете за ~3% кадаcтровой cтoимocти. Kадaстpовaя стoимость учacтка: 757 115 ₽ Bыкуп пocле поcтрoйки дoма: ~22 700 ₽ 🌿 Xapактeристики учacтка Kaдacтровый нoмер: 40:07:050301:653 Площадь: 1500 м² (15 сoтoк), ровный, прямoугoльный Категория земель: земли населённых пунктов ВРИ: ЛПХ (приусадебный участок) → можно строить жилой дом, баню, хозпостройки, огород, держать живность. По желанию — перевести в ИЖС (поселение позволяет) Адрес: с. Истье, ул. Новая, з/у 18 Границы установлены, споров и обременений нет 🚗 Инфраструктура и коммуникации Электричество — на соседнем участке (40:07:050301:303), столб рядом, подключение реально Газ — магистраль в 300 м Вода — родник рядом, можно скважину Дорога — круглогодичный подъезд, два въезда: со стороны деревни и с трассы А130 Расстояние до МКАД — ~80 км по трассе А130 Магазины — 15–20 мин пешком Общественный транспорт — до Балабаново (электричка, маршрутка) ~15 км 🌲 Природа и окружение Одна сторона участка примыкает к лесу — грибы, ягоды, тишина Рядом река Истье — рыбалка, купание В 15 мин езды — пансионат "Воробьи" и Парк птиц (отлично для прогулок с детьми) 📜 Законность переуступки — 100% Переуступка права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, полностью законна и регулируется Земельным кодексом РФ. Почему это безопасно: Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ — арендатор вправе передать свои права по договору аренды третьему лицу без согласия арендодателя (достаточно уведомления), если договор заключён на срок более 5 лет. У меня — на 20 лет. Подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ — участок получен законно, без торгов, на основании заявления о предварительном согласовании. Судебная практика (Обзор ВС РФ № 3 за 2022 год) — любые запреты на переуступку в договорах аренды публичной земли сроком от 5 лет признаются недействительными. Что получаете вы: Действующий договор аренды на 20 лет с администрацией. Возможность построить дом и выкупить участок за ~3% кадастровой стоимости. Ваш алгоритм действий: Подписываете со мной договор переуступки. Регистрируем переход права в Росреестре (я помогаю). Уведомляем администрацию. Всё просто, прозрачно и без скрытых рисков. 📄 Документы для сделки Договор аренды с администрацией Жуковского округа (подписан, 2026 г.) Выписка ЕГРН на участок Мой паспорт Договор переуступки (помогу составить) ✅ Кому подойдёт этот вариант Тем, кто хочет свой дом за городом, но не готов выкладывать 1 млн ₽ за землю сразу Тем, кто планирует строить в ближайшие 1–3 года и потом выкупить участок по льготной цене Инвесторам — вложения в аренду с правом выкупа дают отличную доходность при продаже готового дома 📞 Звоните или пишите в чат Авито Отвечу на все вопросы, покажу договор, скину фото участка и окрестностей. При необходимости — пришлю видео с места. Помогу с регистрацией перехода права аренды.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Калужская обл., Жуковский муниципальный округ, с. Истье, село Истьинское Отделение

Кадастровый номер

40:07:050301:653

Координаты

55.089516, 36.657812

Рынок, ₽/сот.

19 651 ₽

Отклонение от рынка

-15.2% (выборка: 143)

Горячий объект

Да (скор: 50) — цена ниже рынка >15%; свежее объявление; есть кадастровый номер

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/belousovo/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_8084734481

Причина

Обнаружено стоп-слово: "торг"; Есть признаки застройки или фундамента; Критическое стоп-слово (аренда/доля/аукцион) (уверенность: 10%)

История цен