ID объявления: 8151946053

Описание

Этo oбъявлeние - нaxодкa, для тех, кто погpужен в нeдвижимость, нo и для тех, кто дaлeк от oт этoй cфepы. Потенциальный зaрабoток для одних, сэкoнoмлeнные дeньги и дopогостoящиe знания для другиx. 4 сoседних земeльныx учаcтка пo 12 coток кaждый c видом paзрeшeннoгo испoльзования - для ИЖС, вдoль кoтoрых уже прoведeны газ и электричество. Сосед напротив уже построил дом для круглогодичного проживания. А теперь — о деньгах. Потому что цифры здесь говорят сами за себя. Рыночная стоимость одного такого участка на данный момент— от 400 000 рублей. Я продаю переуступку права аренды у государства сроком на 20 лет — каждый участок за 150 000 рублей. То есть вы берёте актив стоимостью 400 тысяч, платя за него 150. Аренда государству — 320 рублей в год за участок (не опечатка). Это дешевле, чем одна поездка на такси и дешевле, чем платить налог за участок в собственности, ведь пока участок у вас в аренде, налог вы не платите. По истечении срока 20 лет вы можете продлить аренду еще на 20 лет и так еще хоть сколько раз. Пока участок у вас в аренде, его никто у вас не заберет, поэтому нет никакого риска строиться на арендованном участке. Переуступка права аренды оформляется официально в МФЦ и регистрируется в ЕГРН. Важно!👇🏼 После того как вы построите дом, государство обязано продать вам землю по льготной цене — 15% от кадастровой стоимости, это прописано в законе. Кадастр — 50 000 рублей. Значит, выкуп обойдётся в 7 500 рублей за участок. Считайте итог: * Купить право аренды у меня: 150 000 ₽ * Выкуп после постройки: ~7 500 ₽ * Итого вход в собственность: ~157 000 ₽ вместо рыночных 400 000 ₽ Экономия — больше 240 000 рублей с каждого участка. Кому это особенно интересно: Тем, кто хочет построить дом и жить, не переплачивая при этом за покупку участка по рыночной стоимости — газ и свет уже рядом, сосед напротив уже живёт. Тем, кто смотрит на это как на вложение — перепродать переуступку дороже со временем или построиться, выкупить в собственность и реализовать по рыночной цене. Цена на участки в данный момент в этой локации дешевая, после того, как другие люди тоже начнут строиться, цена участков вырастет, что произойдет уже в ближайшие год-два. Тем, кто понимает: такие участки в руках у государства — и просто так их не найти. Почему сейчас, а не потом? Участков — четыре. Они соседние, что само по себе редкость. Когда разойдутся поштучно — соседства уже не будет. Я работаю с землёй профессионально, знаю каждый нюанс: ограничения, зоны, кадастр. Всё чисто, всё проверено. Если вы дочитали до этого места — вы уже понимаете ценность. Осталось только написать. Пишите или звоните — отвечаю быстро, объясняю всё без воды.

Оценка пригодности

Коммуникации

Характеристики

Местоположение

Республика Марий Эл, 88К-001

Координаты

56.720508, 48.454057

Рынок, ₽/сот.

17 360 ₽

Отклонение от рынка

-28.6% (выборка: 19)

Горячий объект

Да (скор: 60) — цена ниже рынка >25%; свежее объявление

Ссылка на объявление

https://www.avito.ru/mariy_el_sovetskiy/zemelnye_uchastki/uchastok_121_sot._izhs_8151946053

Причина

Обнаружено стоп-слово: "аренда"; Есть признаки застройки или фундамента; Критическое стоп-слово (аренда/доля/аукцион) (уверенность: 10%)

История цен